결론부터 말합니다.
2026년, 연봉 2억 원 버는 맞벌이 부부도 정부 지원 1%대 초저금리 대출을 받을 수 있습니다.
"우린 대기업 다니니까 안 되겠지"라고 포기하셨나요?
축하합니다. 그 안일한 생각 덕분에 수억 원의 이자 혜택을 날리실 뻔했습니다.
하지만 아직 웃기는 이릅니다.
진짜 보스는 '소득'이 아니라 '자산'이니까요.
연봉은 통과했는데, 전세보증금 때문에 탈락하고 피눈물 흘리는 케이스가 수두룩합니다.
오늘 이 글 하나로 신생아 특례대출의 바뀐 조건과 탈락 1순위 함정을 완벽하게 정리해 드립니다.
마지막에 드리는 [자산 자가진단 엑셀 파일]로 1초 만에 통과 여부를 확인하세요.
1. 2026년 무엇이 바뀌었나? (연봉 2억 시대)
작년까지만 해도 연봉 1억 3천만 원 넘는 맞벌이 부부는 '그림의 떡'이었습니다.
하지만 저출산이 워낙 심각하다 보니 정부가 결국 두 손 들었습니다.
2026년(2025년 1월 이후 출산 가구)부터 소득 요건이 파격적으로 완화됩니다.
| 구분 | 2025년 기준 | 2026년 확정 기준 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 소득 요건 | 부부합산 1.3억 원 | 부부합산 2.0억 원 | 맞벌이 기준 3년 한시 적용 |
| 자산 요건 | 4.69억 원 | 4.69억 원 (유지) | ⚠ 최대 함정 |
| 대출 금리 | 최저 1.6% ~ | 연 1.3% ~ 4.3% | 소득 구간별 차등 |
핵심은 간단합니다.
이제 삼성전자, SK하이닉스 다니는 맞벌이 부부도 금리 3.3% ~ 4.3%대로 5억 원까지 빌릴 수 있다는 겁니다.
시중은행 금리가 4~5%대인 걸 감안하면, 앉아서 수천만 원을 버는 셈입니다.
2. "연봉 1.9억인데 탈락?" 범인은 '전세보증금'
"연봉 조건 통과했으니 무조건 되겠지?"
천만의 말씀입니다. 여기서 50%가 걸려 넘어집니다.
소득 기준은 2억으로 올랐지만, 자산 기준(순자산 4.69억 원)은 그대로이기 때문입니다.
특히 '전세보증금의 배신'을 조심해야 합니다.
많은 분들이 착각합니다.
"나 전세자금대출 3억 있는데? 그거 빚이니까 자산 아니잖아?"
아닙니다.
디딤돌(구입자금) 대출을 받을 때, 현재 살고 있는 집의 전세보증금은 100% '자산'으로 잡힙니다.
나중에 집주인에게 돌려받을 돈(채권)이기 때문입니다.
🚨 탈락 시나리오
상황: 연봉 1.8억 맞벌이 부부 (소득 통과)
현재 거주: 서울 아파트 전세 6억 (전세대출 3억 보유)
기타 자산: 예금 5천만 원, 자동차 3천만 원
[정부의 계산법]
- (+) 전세보증금: 6억 원 (대출 있어도 보증금 전액 합산)
- (+) 예금/차: 0.8억 원
- (-) 부채: 전세대출 3억 원은 구입자금 대출 실행 시 상환 예정이므로 부채로 인정 안 해줄 가능성 높음 (혹은 일시적으로 자산 초과로 부결)
결국 순자산이 기준(4.69억)을 훌쩍 넘겨 대출 거절됩니다.
이 '자산 컷' 때문에 고소득 맞벌이 부부가 줄줄이 탈락하는 겁니다.
3. 계산기 두드리지 마세요 (엑셀로 1초 컷)
내 전세보증금, 마이너스 통장, 주식, 자동차...
이거 일일이 더하고 빼다가 머리 터집니다.
그래서 준비했습니다.
소득과 자산 항목만 입력하면 '통과'인지 '탈락'인지 바로 알려주는 계산기입니다.
- ✅ 부채 인정 범위 자동 계산
- ✅ 예비 자산 심사 시뮬레이션
- ✅ 2026년 최신 금리 적용 월 상환액 계산
돈 버리고 싶지 않다면, 지금 당장 확인하세요.
💡 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 1 주택자인데 갈아타기(대환) 되나요?
네, 가능합니다. 단, 1 주택자 대환대출 용도로만 가능하며, 기존 주택담보대출 잔액 범위 내에서만 신청할 수 있습니다. 금리 낮추는 용도로 최고입니다.
Q. 분양권도 자산에 들어가나요?
당연합니다. 분양권, 입주권 모두 주택 수에는 포함 안 되더라도 자산 가액에는 100% 포함됩니다. 계약금+중도금 납입액만큼 자산으로 잡히니 주의하세요.
Q. 육아휴직 중인데 소득은 어떻게 보나요?
휴직 직전 연도 소득 혹은 전년도 소득으로 추정합니다. 복직 예정이라면 정상 소득으로 간주될 수 있으니 서류 준비 철저히 해야 합니다.
정부는 기다려주지 않습니다.
예산 소진되면 문 닫는 게 특례대출입니다.
지금 바로 엑셀 파일 열어서 내 자산부터 점검하세요.
여러분의 '내 집 마련'을 응원하지 않습니다.
'현명한 내 집 마련'만 응원합니다.
- 베레머니 드림
집 대출 이자 아끼셨나요? 축하합니다. 이제 정부가 주는 월 250만 원 보너스도 챙겨가세요. 복직 안 해도 다 줍니다. (아래 글 클릭) 👇
[2026 신생아 특례대출] 연봉 2억도 가능? '이것' 모르면 100% 탈락 (자산심사 엑셀 포함)
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